作为互联网立异集聚区的琶洲琶洲板块 ，不光领军企业总部星散，住宅也是用地寓扎近期高端公寓的推新之地 。近月琶洲板块陆续泛起高端化商办资产
，地难端公堆泛搜罗可售高端旅馆式效率物业
、求高起商业大平层、琶洲小户型公寓等多种差距化产物。住宅有业内人士指出 ，用地寓扎总部企业不断入驻 ，地难端公堆泛衍生的求高起栖身需要也在削减，琶洲住宅用地一地难求 ，琶洲这给公寓市场留下了良多的住宅市场空间 。

部份高价名目相对于沉闷，用地寓扎市场从看重“量”向看重“质”转变

高端公寓作为楼市的地难端公堆泛新生实力，提供近些年迎来爆发式的求高起削减 。凭证合富钻研院监测，公寓产物在往年10月迎来了7万㎡的提供 ，是下半年的峰值。琶洲作为群集大批大型企业以及高端人士的板块，更是高端公寓新品扎堆泛起的片区。琶洲南TOD樾公馆、保利108亩名目、晓庐、琶洲ONE57等公寓名目在近月都相继面市 ，涵盖30多平方米至上千平方米的户型
，多少个名目的面积段都相互错开，并有同样艰深商办名目装备了差距化效率配套。

克而瑞广佛首席合成师肖文晓见告记者，琶洲这一波公寓的会集提供，主要也是受到了此前周边多少个新盘热销的鼓舞 。“近些年来琶洲甲级写字楼密集交付，总部企业不断入驻
，衍生的栖身需要也在削减。凭证妄想，琶洲的妄想用地以商务商业用地为主
，住宅用地一地难求 ，这给公寓市场留下了良多市场空间，不论是主打高端客群的大平层公寓，抑或者是主打年迈人的小面积公寓 ，都简略受到市场的关注。”事实上 ，往年上半年，琶洲同样艰深公寓名目去化展现突出，好比琶洲南TOD大平层公寓于5月份入市，广州中原钻研睁开部数据展现，名目均价为5万-8万元/平方米 ，2023年上半年景交总额达6.2亿元。

“搜罗琶洲在内
，金融城等市中间板块 ，当初都有良多大面积公寓资产提供 。多元化、年迈化的高净值破费人群更看重特色化体验以及比周边住宅更亲夷易近的价钱定位 ，以是近多少年有做作景不雅以及周边配套的大平层产物较为受招待 。”广东中原地产名目部总司理黄韬以为  ，相对于而言，小面积纯投资类 ，用于购入后放租的产物较难去化，由于该类产物市场提供颇为多 。

合富大数据展现，10月公寓成交量为30647平方米 ，比9月着落23%，比去年同期着落49% 。合富钻研院市场合成师陈健恒指出 ，10月公寓市场部份成交量尽管并不显眼，但一些高价个盘相对于沉闷 ，也是市场从看重“量”向看重“质”转变的展现。

板块内产物差距化相助,同样艰深名目与旅馆品牌“捆绑”开拓

近期琶洲新推出的公寓产物
 ，均价主要会集在4万-10万元/平方米 ，起步门槛截然差距。琶洲ONE57最小的产物为35平方米的双钥匙户型，估量150万元起；而保利108亩名目则妄想为集商业、办公等功能于一体的高端地标综合体，主打户型为86-145平方米；晓庐则引入了粤港澳大湾区首家凯悦臻选旅馆，打造“旅馆资产单元”
，主打235-502平方米面积段 ，均价约10万元/平方米；而琶洲公馆的户型涵盖338-1586平方米。有业内人士以为，琶洲公寓的泛起，知足了够不着多少万万元高捧住宅，又不想买二手房的互联网新贵
、自住型买家 。面积段的配置也很讨巧，从多少十平方米的小型公寓，到可能宴客的上千平方米类住宅妄想，可能谄媚“金珠琶”CBD客户，地缘置换客户 、老城区投资客户等多种客户群 。

不论是“价钱为王”仍是“产物为王” ，琶洲板块良多名目都打造出配合的产物力以及差距性，如经由削减更多特色化体验及增值效率让买工业生神思溢价。以晓庐为例，名目以“旅馆式规画、家居式效率”为卖点  ，成为旅馆资产的业主 ，将可能逐日享受旅馆早饭 ，并配有一周6次的房间清洁效率  ，并有车位 、健身SPA房、泳池无偿运用等 ，效率期限为20年。

旅馆式公寓买家与艰深公寓买家的需要差距点，在于谋求居家空气的同时
 ，更夸张私密性以及特色化效率，而这规范的旅馆式高端商办资产发售 ，近些年在国内也相继崛起 
。如上海的半岛公寓就与半岛旅馆详尽相连；昆明的君悦居与高端旅馆品牌凯悦旅馆相助打造效率式寓所资产……有业内人士指出 ，高端公寓与旅馆品牌“捆绑”开拓
，不光仅是出于旅馆的品牌效应，更多的也是看中了其选址的利便以及更周全的资源整合。而多样的品牌组合 ，经由与差距旅馆品牌的立室，有助于实现差距细分市场的市场份额削减 。在肖文晓看来 ，20年的效率 ，象征着20年的经营，这不是艰深开拓商敢于应承以及能做好的
，以是同类产物当初在市场未多少。“假如能提供旅馆式的效率，仍是能带来溢价的 ，事实可能给客户省去良多省事  ，且可能拉高名目的品质。”肖文晓进一步揭示，响应的效率以及守约条款在条约中展现，对于置业者来说将更有保障
。

去化未跟上提供，大平层公寓市场内卷严正

尽管金融城、白鹅潭等多个市内重点板块都有良多高端公寓名目提供
，但广州中原钻研睁开部以为，琶洲板块从交通、经济、配套 、楼价、睁开后劲等方面 ，相对于市区其余板块都患上分更高。而琶洲的客户经济实力也较强，主要为琶洲CBD企业中高层、周边拆迁
、置换地缘客。

但从大市来看，当初公寓供需依然不安定衡
。广州中原钻研睁开部数据展现，妨碍2023年上半年
，广州公寓库存会集在市区 
，河汉 、白云、海珠三区的公寓可售货量超12000套。下半年大平层公寓提供短期内聚积，可售货量削减至1373套36.20万㎡，相助较上半年强烈。而克而瑞广佛数据展现，均价为5万-10万元/平方米的公寓名目，在2022年总成交量为605套 ，2023年至今，只成交了277套，不到去年的一半。

黄韬见告记者，随着大市的晃动，从往年6月 、7月份开始，大平层公寓同样面临较大的销售压力。“一方面部份地域住宅限购铺开 ，另一方面高端客户在市场上属于少数，部份开拓商较早开拓大平层商办名目 ，喝了‘头啖汤’，高端客户很少一再置办同类产物 ，以是大平层公寓市场日渐内卷。其次，比照住宅产物，公寓在保值、增值上以及行动性上会有所缺陷，定价较高的名目必需找到响应的小众圈层  。”

■新快报记者 何璐诗